Deze voormalige boerderij ligt in het mooie glooiende Limousin-landschap, dicht bij de winkels van het dorp en ook niet te ver van de winkelsteden Limoges of Brive-la-Gaillarde. Het gehuchtje is doodlopend, ver van drukke wegen en zonder inkijk van directe buren. Het stenen huis biedt 134 m² grotendeels gelijkvloers woonoppervlak, er zijn vele bijgebouwen en bijna anderhalve hectare grond met een boomgaard.

Veel ruimte
De entreehal voorzien van de typische mozaïektegels is via twee kleine treden te bereiken. Links van de hal bevinden zich twee slaapkamers (ca. 14 m² en 14,5 m²) voorzien van massief kastanjehouten vloeren. Rechts van de hal ligt de keuken (ca. 22 m²) met massief houten kastjes en een open haard. Daarachter een derde slaapkamer (ca. 13 m²), op het noordwesten, een trede hoger gelegen, omdat deze boven een kelder ligt. In het verlengde van de keuken een wasruimte met toilet. Aansluitend in een voormalig bijgebouw, leidt een gang (ca. 7 m²) met veel kast/opbergruimte naar een 4e slaapkamer (ca. 13 m²) op het noordoosten, een dressing (ca. 4 m²) en een woonkamer (ca. 33 m²) over de gehele breedte. De openslaande deuren geven toegang tot een klein schaduwrijk terras dat profiteert van het vrije uitzicht op het zuidwesten. Een heerlijke plek voor het einde van de dag! Ook is er nog een kleine badkamer (ca. 3 m²) die gemoderniseerd moet worden.

Op de 1e verdieping tenslotte nog een 5e slaapkamer (ca. 15 m²), gelegen op het noordwesten. Daarnaast zijn er twee kleine opslagzolders (elk ca. 7 m² vloeroppervlak) aan weerszijden van de 5e slaapkamer en twee grote bruikbare zolders (ca. 57 m² & 71 m²), waarvan de grootste op een betonnen vloer rust en een gevelraam heeft met een prachtig uitzicht op het zuidoosten.

Bijgebouwen in overvloed
Deze voormalige pluimvee- en schapenboerderij beschikt over diverse bijgebouwen, die misschien niet allemaal nodig zijn….. Om te beginnen is er een garage bij de ingang van het terrein (twee verdiepingen van elk 37,5 m²). Hier bevindt zich ook de artesische put (een gesloten, onder druk staande watervoerende laag met natuurlijke waterdruk) die op het perceel van een buurman ligt. Vlak naast het huis bevindt zich een stookruimte waarin het dubbele centrale verwarmingssysteem van het huis (op gas en hout) is ondergebracht. In het verlengde hiervan een voorraadkamer en een berging (in totaal ca. 32 m² voor de 3 ruimtes) met een zolder voor opslag. Achter het huis staat een stenen schuur met twee verdiepingen, met een broodoven en stallen op de begane grond (96 m²) en een hooizolder erboven (ca. 96 m²), die via een trap bereikbaar is. Aangrenzend aan de schuur staat een werkplaats (ca. 28 m²) van betonblokken, waarvan het dak van asbesthoudende golfplaten in slechte staat verkeert. Naast de schuur staat een gebouw dat uit 3 ruimtes bestaat: een luifel/carport (36 m²), een open houtschuur (ca. 37,5 m²) en een garage (ca. 67,5 m²). Achter dit geheel staat nog een open schuur (ca. 150 m²) voor materiaal. Tot slot, helemaal achteraan en ook het minst fraai, maakt een dubbele schapenstal (2 x 200 m²) met aangrenzende kippenhokken, de lijst van bijgebouwen compleet.

Een gevarieerd terrein
Dit is een mooi terrein! Het kleine gehuchtweggetje, dat slingert tussen de weilanden, geeft toegang tot de eigen 100 meter lange oprijlaan (asfalt). Hier ligt ook de boomgaard met diverse soorten (appelbomen, kersenbomen, pruimenbomen, enz.). Aan de andere kant scheidt een dichte bomenrij het huis van de rest van het gehucht, wat voor gegarandeerde privacy zorgt. Voor het huis, dat op het zuidwesten ligt, ligt een geasfalteerd terras met een waterput aan de voorkant, omringd door een lindeboom en een prachtige buxus. Achter het huis ligt een grote grindplaats waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Eromheen liggen de stookruimte, de loodsen en de schuur. Naast de schuur ligt een tweede appelboomgaard met veel verschillende soorten. Een poort geeft toegang tot een moestuin, die deze parkeerplaats scheidt van die bij de grote schuur en de schaapskooien. Tot slot, achter alle gebouwen, is er een omheinde weide van iets minder dan een hectare voor het houden van diverse dieren.

Bereikbaarheid en voorzieningen
Het pand ligt op ongeveer 5 minuten van het dorpscentrum met voorzieningen en scholen van Saint-Germain-les-Belles en zijn zeer mooie zwemmeer, en op ongeveer 10 minuten van de oprit van de snelweg A20 voor een gemakkelijke toegang tot Limoges of Brive-La-Gaillarde. Het treinstation ligt eveneens op ongeveer 5 minuten in Saint Germain.