684 - Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare

Saint Germain les Belles

Referentie: 684, Woonoppervlakte: 100 m2, Aantal kamers: 5

€125.000,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)
verkocht

Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare


Alle ingrediënten zijn hier aanwezig om uw project in Frankrijk te realiseren : een gehuchtje van twee woningen, verstopt gelegen aan het eind van een klein doodlopend weggetje en profiterend van een prachtig uitzicht op het omliggende Limousin-landschap. De gebouwen zijn in een U-vorm gelegen en bestaande uit een woonhuis, twee porcherie-gebouwen (voormalige varkensstallen) en een broodoven. Dit ensemble biedt een fraai potentieel!  

 

Het project
Het huis heeft een begane grond oppervlak van 100 m². U komt direct in de keuken (27 m²), die de centrale ruimte van het huis vormt en in verbinding staat met alle andere ruimten. De keuken heeft een grote open haard, een betonnen vloer en een cuisinière om te koken en te verwarmen. Daarachter bevindt zich de bijkeuken (11,5 m²) met deur naar de tuin en een vloerluik naar de kelder. Rechts van de keuken is de eetkamer (13,5 m²) met een massieve kastanjehouten parketvloer. Deze ruimte wordt verwarmd door de gietijzeren kachel. Een dubbele deur leidt naar een achtergelegen slaapkamer (13,5 m²) die ook een deur naar de tuin heeft. Aan de andere zijde van de keuken, twee ruime slaapkamers van elk 17 m².

Aangezien er geen binnentrap is, moet je via een buitentrap naar de zolder van ca. 50 m². De zolder biedt ruimte voor vergroting van het woonoppervlak. Het is heel goed mogelijk een binnentrap te maken door een stukje van een van beide slaapkamers op te offeren. De ruimte onder de buitentrap was ingevuld voor de konijnenhokken. De kelder van de woning bevindt zich onder de twee slaapkamers.

 

Mouwen opstropen!
De draagbalken lopen van de voorzijde naar de achterzijde van het huis, deze zijn verborgen door een aangebracht plafond. Het huis zal extra charme krijgen door de balken weer tevoorschijn te halen. De mogelijkheid bestaat, tot op zekere hoogte, de tussenmuren te verwijderen en de indeling aan te passen.

Het hele huis moet worden gerenoveerd voor hedendaags comfort : elektra, loodgieterswerk, isolatie en indien de zolder wordt toegevoegd ook het dak. Het eikenhouten frame van het dak is in goede staat. De beschrijving vermeldt niet een badkamer of enige sanitaire voorzieningen. Deze ontbreken inderdaad! Ook deze zullen moeten worden gecreëerd, evenals een septic tank die aan de normen voldoet.

Het verwijderen de verschillende dierenverblijven en de omheiningen achter het huis maakt het mogelijk een terras op het zuiden te creëren met een vrij uitzicht op het glooiende Limousin-landschap. Ondanks dat het huis twee deuren heeft naar de tuin, werd deze zijde werd helemaal niet benut! Onbegrijpelijk gezien de ligging pal op het zuiden en het fraaie uitzicht! Daarnaast zit u er helemaal privé, zonder enige inkijk!

 

De bijgebouwen
De zeer mooie indeling van de losstaande gebouwen is een extra troef voor dit ensemble en staat in contrast met de gebruikelijke longère-indeling in de streek. De schuur (ca. 150 m² op de begane grond) tegenover het huis is in goede staat en heeft een natuurlijk leistenen dak in goede staat. Het bestaat uit twee naast elkaar gelegen stallen (75 m²) en een open schuur met een verhoogde hooizolder. Er is een schuurtje aan vast gebouwd (+50 m²).

Haaks op het huis, twee grote varkensstallen van ca. 70 m² met daarboven een opslagzolder en een garage-werkplaats van meer dan 30 m². Verder zijn er nog een aantal minder fraaie aanbouwen/hangars voor extra opslag/stalling. De aanwezigheid van de broodoven en een bakhuisje maakt dit geheel compleet.

 

Ligging, terrein en bron
Behalve de boer die naar zijn land gaat en de andere inwoner van het gehucht aan de andere kant van de weg, komt niemand langs deze weg. Het gehuchtje, gelegen op een hoogte van ongeveer 450 m, ligt iets hoger dan de omringende weilanden en bossen, waardoor het een duidelijk uitzicht op de omgeving heeft. Een bron, waarvan niet bekend is of een recht op de toevoer ervan gewaarborgd is, stroomt het hele jaar naar de twee ‘lavoirs’ : allereerst via een wasplaats achter het huis en daarna in de een fontein met een bassin op de binnenplaats tussen de schuur en het huis.

Het huis is uiteraard aangesloten op het gemeentewater, maar door de bron is er altijd water voor de dieren of de (aan te leggen) moestuin! Het gedeelte achter de gebouwen is grotendeels weiland, met aan de randen wat hazelaars en een aantal fruitbomen en zoals bij vele woningen een mooie lindeboom.

Voorzieningen
Het huis ligt verstopt gelegen, maar toch op slechts 5 minuten van de bakker, het supermarktje en het meer van Saint-Germain-les-Belles. De supermarkt in Magnac-Bourg ligt op circa 10 minuten afstand. Op 5 minuten van de afrit 42 van de snelweg A20, maar zonder enige overlast van welke aard dan ook. Het centrum van Limoges ligt op slechts een half uur afstand en Brive-la-Gaillarde op 40 minuten.

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vul uw gegevens in en ontvang:
- Kenmerken
- Plattegrond

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
Saint Germain les Belles
Slaapkamers:
3
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Sanitaire voorzieningen:
Geen sanitair
Ligging:
In/nabij gehuchtje
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra, Telefoon
Oppervlakte:
16.914 m2
Riool:
Geen riool
Type:
Klusproject
Verwarming type:
Open haard, Houtkachel(s)
Bouwperiode:
Tussen 1900 en 1950
Aantal bijgebouwen:
3
Woonoppervlakte:
100 m2
Bijgebouwen:
Schuur, Hangar, Porcherie (varkensstal)
Aantal kamers:
5
Overige voorzieningen:
Waterput, Kelder

Energielabel

Foto's

Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare
Verstopt boerderijtje met 1,6 hectare