Op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort én extra inkomstenmogelijkheden? Dan is deze prachtige woning in het rustige Saint-Mesmin precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel biedt deze woning een perfecte combinatie van wonen, werken en genieten van het buitenleven.

Hoofdwoning en gîte
De woning beschikt over circa 165 m² woonoppervlakte en telt in totaal 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. 

Eerste verdieping
De hoofdwoning biedt door de ligging op de eerste verdieping een ruime en lichte leefomgeving. De moderne keuken (21 m²) is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige afwerking. Vanuit de keuken en woonkamer heeft u via dubbele deuren toegang tot het overdekte balkon. De woonkamer (23 m²) is licht en sfeervol, mede dankzij de houtkachel. Daarnaast is er een aparte eetkamer (18 m²), eveneens met toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan één met eigen toilet en wastafel. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf het terras, dat op het westen gelegen is, heb je een fraai uitzicht over het glooiende open andschap.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt eventueel extra mogelijkheden. Dankzij de aanwezige dakisolatie en een raam, kan een deel van deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot extra kamer, kantoor of hobbyruimte. 

Gite op de begane grond
Het volledig zelfstandige en recent gerenoveerdeappartement (gîte) van circa 60 m² is ideaal voor verhuur, gastenverblijf of mantelzorg. De volledig ingerichte gîte heeft op de begane grond een eigen ingang en terras. Deze beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken met nieuwe apparatuur en een badkamer met inloopdouche. Centrale verwarming zorgt voor optimaal comfort. 

Verder is op de begane grond een ruime garage van circa 70 m² met een duurzaam verwarmingssysteem. Dit systeem bestaat uit een houtvergassingsketel gecombineerd met zonnepanelen en een grote warmwateropslag, wat zorgt voor lage energiekosten en een milieuvriendelijke woning.

Buitenruimte en extra’s
Het perceel van maar liefst 5.292 m², is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en ruimte. Er is aan de voorzijde een fraaie border, de tuin ligt op woonniveau. Grote, volledig omheinde tuin met gazon, omzoomd door volgroeide bomen, waaronder perzik-, kersen-, walnoot-, appel-, vijgen-, peren- en pruimenbomen, en diverse goed gewortelde fruitstruiken: rode aalbessen, zwarte bessen, bosbessenstruiken, kruisbessenstruiken, evenals borders met frambozen- en aardbeienplanten en diverse kruiden. De garage kan dus gevuld worden met potten jam, chutneys en fruitsappen uit eigen tuin.

BIjgebouwen
Er zijn diverse bijgebouwen, waaronder een atelier in 2 verdiepingen. Te gebruiken als hobby- of fitnessruimte, werkplaats of ook als studio voor de familie of vrienden, Verder staat er een grote schuur, dierenverblijven en een afgesloten kippenren.  

De woning is voorzien van moderne gemakken zoals glasvezelinternet, een nieuwe elektrische installatie (2023/2024), een nieuw verwarmingssysteem en een recent vernieuwde septic tank (2024). Daarnaast beschikt het huis over een eigen waterput.

Bijzonderheden
- Instapklaar en eventueel gemeubileerd te koop
- Direct te betrekken
- Ideaal voor dubbele bewoning of verhuur
- Rustige ligging met veel privacy
- Duurzame en energiezuinige voorzieningen

Ligging en voorzieningen
Het huis ligt in een prachtig glooiend landschap, dicht bij allerlei leuke dorpjes waar in de zomer marktjes en feesten worden georganiseerd. In de omliggende plaatsen zijn leuke restaurants te vinden voor een ‘plat du jour’ Er zijn vele kastelen, mooie grotten en leuke kleinschalige musea. Mooie oude dorpjes zoals Ségur le Château, Arnac-Pompadour (bekend van de paardenrennen) en er worden vaak leuke markten, vide-greniers of feesten gehouden. Grote plaatsen als Lubersac en Saint Yrieix la Perche zijn in 20 minuten te bereiken. De mondaine winkelsteden Brive-la-Gaillard en Perigeux zijn binnen 45 tot 60 minuten te bereiken. Over de toeristische uitstapjes en mogelijkheden vertellen wij graag tijdens de bezichtiging!

Kortom: een veelzijdige woning met karakter, ruimte en mogelijkheden, perfect voor wie landelijk wil wonen met extra comfort en potentieel. Deze unieke kans wilt u niet missen!