Dit gerenoveerde spoorwachtershuisje uit de jaren '30 heeft alle karakteristieken van de door de SNCF (NS van Frankrijk) ontworpen huisjes, maar is toch net weer wat anders. Ze heeft iets wat de meeste spoorwachtershuisjes niet hebben: een ruime uitbouw op de begane grond en een garage. De tuin is bijna 2.000 m² groot en ze is gelegen langs de spoorlijn die Limoges met Ussel verbindt. Het ligt in een klein gehuchtje op slechts 2 minuten van het centrum van het dorp Bugeat. 

Het huis
Op de woonverdieping is een eetkeuken van 16 m² met de typische 10*10 tegeltjes en een hoge schouw voorzien van een houtkachel. Het fraaie opengewerkte plafond benadrukt de authentieke sfeer en de hoogte. Aangrenzend ligt de woonkamer (20 m²) met een massieve kastanjehouten vloer en een balkenplafond. Deze kamer wordt verwarmd door een moderne houtkachel en elektrische radiatoren. Rechts van de keuken is de uitbouw: met een gangetje, een apart toilet en een moderne badkamer (5 m²) voorzien van wastafelmeubel en (recente) inloopdouche en tenslotte een slaapkamer (12 m²). U kunt het huis dus gelijkvloers bewonen! Onder het gedeelte van de uitbouw bevindt zich de garage.

De eerste verdieping is toegankelijk via de originele trap in de keuken. Een kleine overloop leidt naar een slaapkamer aan de noordzijde (16 m²) met een massieve kastanjehouten vloer, inbouwkast en de bekende porte à la ferme (deur in twee delen) met Frans balkon uitkijkend op de spoorlijn. Een derde slaapkamer van dezelfde grootte, ook met een mooie gelakte vloer, heeft uitzicht over de tuin en het omringende landschap. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van elektrische radiatoren.

Het huis is direct te bewonen wordt in principe volledig gemeubileerd verkocht. Ze is geschikt voor zowel vakantie- als permanente bewoning. U kunt na aankoop meteen genieten van het Franse dorpsleven! Dus neem contact op om de bezichtiging in te plannen!

Extra opslagruimte!
Op tuinniveau zijn er 3 ruimtes : twee kelders van elk 9 m² voor opslag van gereedschap en andere zaken en een garage (21 m²) voor één auto. Hier bevinden zich ook de wasmachine en de elektrische boiler.

Werkzaamheden
Het huis heeft dikke stenen (minimaal 50 cm) muren die het authentieke karakter accenturen. Alle PVC-ramenzijn voorzien van dubbel glas en zijn voorzien van rolluiken. De voordeur heeft houten luiken. De overige luiken zijn ter decoratie. Een mogelijke verbetering is om een deel van de elektrische installatie te moderniseren door een paar stopcontacten toe te voegen.

De keuken, badkamer en toilet zijn aangesloten op het gemeenteriool. De wasmachine in de garage niet. De goedkoopste oplossing om aan de normen te voldoen is om de wasmachine op een verhoging te plaatsen en aan te sluiten op het riool of door de afvoer af te doppen en de wasmachine naar de woonverdieping te verplaatsen.

De tuin en het terras
Naast het huis, zeer dicht bij de ingang en de keuken, hebben de eigenaren een terras met grind en een pergola aangelegd, wat zeer aangenaam is voor de zonnige dagen. Het huis beschikt over een mooi langwerpig driehoekig perceel van 1.985 m² langs de spoorlijn. Het is omheind met een hek langs het spoor, maar open aan de andere twee zijden. Er is plaats voor een schommel, zandbak, moestuin, fruitbomen....... Indien gewenst mag er ook nog een garage of carport op het terrein gebouwd worden.

Een doodlopende weg loopt langs het zuidelijke deel van het terrein naar een woonhuis op ongeveer 100 m afstand. Het uiteinde van het perceel is bebost en de rest bestaat uit gras. 

Er rijden hier geen hogesnelheidstreinen langs, er is slecht een enkel spoor tussen de steden Limoges en Ussel, maar passagierstreinen met 1 of 2 wagons die bij elk stationnetje stoppen. Er rijden overdag zo’n 12 treinen langs. Er rijden geen nachttreinen. De treintijdentabel sturen we graag toe. Gelegen aan de spoorlijn, maar toch een zeer rustige plek!

Ligging en voorzieningen
Het huis ligt op twee minuten van het centrum van het kleine toeristische stadje Bugeat en zijn plaatselijke voorzieningen en diensten zoals een bakker, café/bar-tabac, restaurants, supermarktje, scholen,postkantoor etc.. Boodschappen doen, een lunch of diner kan dus lopend of op de fiets!

Aan de andere kant van de spoorlijn, iets hoger gelegen, staat een klein groepje vakantiehuizen. 

Bugeat is gelegen op ongeveer 700 meter hoogte, in het hart van het regionale park van Millevaches. Het is een populaire plaats voor groen toerisme. Wandelen vanaf de voordeur : de paden af en de bossen in! De geoefende fietser kan hier ook zijn hart ophalen en conditie verbeteren! 

Er is een gemeentelijk meer, het zwemmeer Lac de Viam ligt op slechts enkele minuten afstand. Het veengebied, de 1000 meter hoge berg Bessou met zijn prachtige uitkijktoren, een Gallo-Romeinse site, een molen met een viskwekerij en vele andere plaatsen. In de omgeving is genoeg te zien en te ontdekken!

Een ideale uitvalsbasis voor wandelingen en het ontdekken van de alom aanwezige natuur. De kleine pittoreske stadjes Treignac en Eymoutiers liggen op ongeveer 20 minuten afstand. Limoges ligt op een uur rijden en de internationale luchthaven Limoges Bellegarde ligt op 1 uur en 10 minuten rijden.

Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie!