805 - Uitgebouwd spoorwachtershuisje

Bugeat

Referentie: 805, Woonoppervlakte: 84 m2, Aantal kamers: 5

€89.500,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)

Uitgebouwd spoorwachtershuisje


Dit spoorwachtershuisje uit de jaren '30 heeft alle karakteristieken maar is toch net weer wat anders. Ze heeft, naast de uitgevoerde renovatie, iets wat de meeste spoorwachtershuisjes niet hebben : een ruime uitbouw op de begane grond en een garage. De tuin is bijna 2.000 m² groot en ze is gelegen langs de spoorlijn die Limoges met Ussel verbindt. Het ligt in een klein gehuchtje zonder directe buren, op 2 minuten van het centrum van de Correze stad Bugeat. Kom kijken!

Het huis
Op de begane grond een eetkeuken van 16m² met de typische 10*10 tegeltjes en een hoge schouw voorzien van een houtkachel. Het fraaie opengewerkte plafond geeft sfeer (en hoogte). Aangrenzend de woonkamer (20 m²) met een massieve kastanjehouten vloer en ook een balkenplafond. Deze kamer wordt ook verwarmd door een houtkachel. Rechts van de keuken is de uitbouw : er is een gangetje, een apart toilet en een badkamer (5 m²)voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche, en tenslotte een slaapkamer (12 m²). Onder dit gedeelte van het huis bevindt zich de garage.

De eerste verdieping is toegankelijk via de keuken. Een kleine overloop leidt naar een slaapkamer aan de noordzijde (16 m²) met een massieve kastanjehouten vloer en de bekende porte à la ferme (deur in twee delen) met Frans balkon uitkijkend op de spoorlijn. Een derde slaapkamer van dezelfde grootte, ook met een mooie gelakte vloer, heeft uitzicht over de tuin en het omringende landschap.

Werkzaamheden
Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht. Dus u kunt na aankoop meteen genieten van het Franse leven! Neem contact op om de bezichtiging in te plannen!

Het huis is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met rolluiken en houten luiken, alle kamers zijn voorzien van elektrsiche radiatoren. De enige mogelijke verbetering is om een deel van de elektrische installatie moderniseren en een paar stopcontacten toe te voegen. En er zal een nieuwe septic tank geinstalleerd moeten worden omdat de huidige septic tank niet aan de normen voldoet.

Extra opslagruimte!
Op tuinniveau zijn er 3 ruimtes met externe toegangsdeuren: twee kelders van elk 9 m² voor opslag van gereedschap en andere zaken en een garage (21m²) voor één auto. Ook staat hier de wasmachine en de elektrische boiler.

De tuin en het terras
Naast het huis, zeer dicht bij de ingang en de keuken, hebben de eigenaren een terras met grind en een pergola aangelegd, wat zeer aangenaam is als de zonnige dagen weer aanbreken. Het huis beschikt over een mooi langwerpig driehoekig perceel van 1.985 m² langs de spoorlijn. Het is omheind met een hek langs het spoor, maar open aan de andere twee zijden. Een doodlopende weg loopt langs het zuidelijke deel van het terrein naar een woonhuis op ongeveer 100 m afstand. Het uiteinde van het perceel is bebost en de rest bestaat uit gras. Aan de andere kant van de spoorlijn staat een klein groepje vakantiehuizen. 

Ligging en voorzieningen
Het huis ligt op twee minuten van het centrum van het kleine toeristische stadje Bugeat en zijn plaatselijke voorzieningen en diensten zoals een bakker, café/bar-tabac, restaurants, supermarkt, scholen,postkantoor etc.. Bugeat is gelegen op ongeveer 700 meter hoogte, in het hart van het regionale park van Millevaches. Het is een populaire plaats voor groen toerisme. Wandelen vanaf de voordeur : de paden af en de bossen in! De geoefende fietser kan hier ook zijnn hart ophalen en conditie verbeteren! 

Er is een gemeentelijk meer, het zwemmeer Lac de Viam, een veengebied, de 1000 meter hoge berg Bessou met zijn prachtige uitkijktoren, een Gallo-Romeinse site, een molen met een viskwekerij en vele andere plaatsen. Genoeg te zien en te ontdekken. Een ideale omgeving voor wandelingen en het ontdekken van de alom aanwezige natuur. De kleine pittoreske stadjes Treignac en Eymoutiers liggen op ongeveer 20 minuten afstand. Limoges ligt op een uur rijden en de internationale luchthaven ligt op 1 uur en 10 minuten rijden.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie!

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vul uw gegevens in en ontvang:
- Kenmerken
- Plattegrond

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
Bugeat
Aantal toiletten:
1
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Sanitaire voorzieningen:
Douche, Wastafel, Toilet
Ligging:
In/nabij gehuchtje
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra, Internet, Telefoon
Oppervlakte:
1.985 m2
Riool:
Septictank (niet conform)
Type:
Bewoonbaar
Verwarming type:
Houtkachel(s), Elektrische verwarming
Bouwperiode:
Tussen 1900 en 1950
Aantal bijgebouwen:
3
Renovatie periode:
2019
Bijgebouwen:
Garage
Woonoppervlakte:
84 m2
Overige voorzieningen:
Kelder
Aantal kamers:
5
Geschat energieverbruik:
669
Slaapkamers:
3
Geschatte emissie:
22
Aantal badkamers:
1
Theoretische energiekosten:
tussen € 3.029 en € 4.097 per jaar

Informatie over milieurisico's voor dit dorp is te vinden op https://www.georisques.gouv.fr

Energielabel

Foto's

Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje
Uitgebouwd spoorwachtershuisje