858 - Breng geschiedenis tot leven

Linards

Referentie: 858, Woonoppervlakte: 121 m2, Aantal kamers: 5

€285.000,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)
verkocht

Breng geschiedenis tot leven


Aan het eind van een doodlopende weggetje, in een klein gehuchtje ligt dit sfeervolle ensemble van circa 100 jaar oud. Het woonhuis en de tuin zijn de afgelopen 10 jaar onderhanden genomen, hetgeen geresulteerd heeft in een groene oase met een verscheidenheid aan borders en boomsoorten. Daarnaast is er een grote schuur en een authentiek huis uit het begin van de 19e eeuw. Een bijzonder object om zo snel mogelijk ontdekken!

Sfeervol woonhuis
Niet te groot, niet te klein en zeer charmant zijn de woorden die in je opkomen als je door de voordeur binnenstapt. Alle tussenwanden zijn verwijderd waardoor één leefruimte van ongeveer 42 m² is ontstaan. De ruimte wordt  verwarmd dankzij de 14kW Jøtul kachel. De open keuken is voorzien van op maat gemaakte massief houten kasten. Een schuifdeur geeft toegang tot een berging/wasruimte met voorraadrekken en er is een apart toilet. De deur in de woonkamer geeft toegang tot een op het zuiden gelegen terras waar je kunt genieten van de rust en de prachtige tuin. Een iets verderop gelegen oude garage is een overdekt terras geworden. Een heerlijke (schaduw)plek voor een boek, de krant, lunches of diners in de buitenlucht. Het dak van dit terras is van asbesthoudende golfplaat.

Een massief houten trap met keramiek betegelde stootborden, die een exotisch tintje geven, leidt naar een overloop. Er zijn 2 slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 16,5 m². De kamer is georiënteerd op het westen en heeft op maat gemaakte opbergruimte met schuifdeuren. De andere slaapkamer, aan de oostkant, is voorzien van muren met betonwas-effect. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer voorzien van douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De gehele verdieping heeft kastanjehouten vloeren.

Vanaf de overloop op de 1e verdieping leidt een deur naar de met keramiek beschilderde trap naar de grote zolder. Deze ruimte (ca. 24,5m²) heeft 2 dakramen die voor veel lichtinval zorgen. Achter oude kastdeuren is een inbouwkast gerealiseerd. Een zeer veelzijdige ruimte : er is een slaap- en een studeer/bibliotheekgedeelte en een zithoek.

Renovatie
Het betreft een degelijk huis voorzien van een leien dak, dat is gereviseerd en geïsoleerd met houtwolpanelen en meerlaagse isolatie. De muren van het hele huis zijn ook geïsoleerd met houtwol. Op de begane grond is een stalen profiel aangebracht en de keldervloer is vervangen door een geïsoleerde betonvloer. De kelder is van buiten te bereiken. De woning heeft een natuurlijk septinktank-systeem dat voldoet aan de normen. Alle ramen zijn vervangen en de lariks luiken verkeren in uitstekende staat, ondanks het feit dat ze 10 jaar oud zijn. Er hoeft niets meer aangepakt te worden : u kunt het huis inrichten, koffers uitpakken en meteen beginnen met genieten!

Bijgebouwen
Er is een grote schuur (verdeeld in twee delen) en een oud huis, die samen met het hoofdhuis rond een soort privé binnenplaats liggen.

De eerste schuur, met een vloeroppervlakte van ongeveer 130 m², heeft een aantal praktische ruimtes, waaronder plek voor de auto, opslag van het brandhout en een open ruimte die gebruikt kan worden om meer hout, machines, een trekker of zelfs een camper, te stallen. De tweede schuur, met een oppervlakte van ongeveer 90 m², is gedeeltelijk verbouwd tot een ruime werkplaats/atelier (30 m²). Het atelier heeft een betonvloer, ramen in de gevel en de muren en plafonds zijn volledig geïsoleerd. Een houtkachel verwarmt de ruimte, die daardoor het hele jaar door gebruikt kan worden. Door de mooi gedecoreerde buitenwand ga je met een glimlach aan de slag!

Uitdaging
Een mooi project is het oorspronkelijke huis voorzien van een nieuw pannendak. De ‘leefruimte’ heeft een grote stenen open haard en een orginele vloer die nog gerenoveerd moeten worden. Dit project van ongeveer 125 m² bestaat uit 3 ruimten en een zolderverdieping. Door een handige klusser te transformeren als gîte of werkruimte ?

De tuin
Deze aangelegde tuin, met tientallen soorten bomen en struiken, fruitbomen en sierheesters, is prachtig aangelegd. Zo’n perfect onderhouden tuin is zeer zeldzaam! De tuin is volledig omheind. Aan de rand van een naburig perceel bos stroomt een beekje. De bron ligt niet op eigen terrein, maar er is wel een ‘droit d’eau’.

Omgeving
Het gehucht bestaat uit nog geen 10 woningen, waarbij dit geheel aan het einde van een doodlopende weg ligt. De grote schuur schermt het geheel af van de buren, waardoor je volledig privé zit. Het dorp Linards voorziet in de basisvoorzieningen zoals een bakker, bar-tabac, apotheek, kruidenierswinkel en een restaurantje. Een grote supermarkt ligt op minder dan 10 minuten afstand in Châteauneuf la Forêt. Dit dorp heeft ook een fraai zwemmeer, net als het nabijgelegen Saint Germain les Belles. Het huis ligt op ongeveer 35 minuten van de grote supermarkten in Limoges-zuid en op circa 40 autominuten rijden van het Middeleeuwse centrum van de stad Limoges.  

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vul uw gegevens in en ontvang:
- Kenmerken
- Plattegrond

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
Linards
Aantal badkamers:
1
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Aantal toiletten:
2
Ligging:
In/nabij gehuchtje
Sanitaire voorzieningen:
Douche, Wastafel, Toilet
Oppervlakte:
10.597 m2
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra, Internet, Telefoon
Type:
Meer dan 1 hectare
Riool:
Septictank (conform)
Bouwperiode:
Tussen 1900 en 1950
Verwarming type:
Houtkachel(s), Elektrische verwarming
Renovatie periode:
2012
Aantal bijgebouwen:
3
Woonoppervlakte:
121 m2
Bijgebouwen:
Schuur, Hangar, Gîte
Aantal kamers:
5
Overige voorzieningen:
Waterput, Meertje, Kelder
Slaapkamers:
3

Informatie over milieurisico's voor dit dorp is te vinden op https://www.georisques.gouv.fr

Energielabel

Foto's

Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven
Breng geschiedenis tot leven