792 - 18e eeuws huis aan een laantje

saint germain les belles

Referentie: 792, Woonoppervlakte: 75 m2, Aantal kamers: 4

€119.500,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)

18e eeuws huis aan een laantje


Dit bijna 300 jaar geleden gebouwde huis, dicht bij een onbewoond gehuchtje omgeven door bossen en groene weiden, zou na enige modernisering een prachtig pied-à-terre zijn voor wie een landelijke omgeving zoekt.
 

Het huis
Gebouwd in steen met gepleisterde gevels, met in het midden een houten deur, omkaderd door granietblokken. Aan de rechterzijde van het halletje een woonkamer (19 m²) met een vloer bestaande uit een betonnenvloer en een deel massief gelakte kastanjehouten parketvloer : dit betreft het gedeelte boven de kelder. Een verlaagd  plafond (hoogte 2,85 m) verbergt waarschijnlijk zeer mooie balken, zoals aanwezig in de aangrenzende eetkamer. De woonkamer is voorzien van een open haard, diverse ingebouwde kasten en een tweede toegangsdeur. Daarachter een slaapkamer op het noorden (9 m²) met kastanjehouten vloeren, ingebouwde kledingkast en een kleine douchecabine en wastafel.

Vanuit de woonkamer leidt een derde deur naar de kleine, eenvoudige keuken (5m²), typisch voor de wat oudere Franse vakantiehuizen. Uitgerust met een eenvoudige gootsteen, een klein werkblad, een wasmachine, een fornuis, een kleine koelkast en een voorraadkast. Warm water wordt geleverd door een geiser, waarbij de gasfels in de ondergelegen kelder staat. Er is een deur naar de tuin achter het huis. Grenzend aan de keuken is een toilet (2m²) met wastafel, WC en opbergruimte. Een tweede deur leidt van de keuken naar de gang. 

Links van de gang is de eetkamer (21m²) met een open haard, ingebouwde kasten en grote zichtbare balken aan het plafond. Achter deze kamer is nog een kleine slaapkamer (8m²).

De zolder boven bestaat uit twee hoofdgedeelten, gescheiden door een overloop met dakkapel. De linker zolder, boven de eetkamer, heeft een zeer eenvoudige slaapkamer met planken muren (wel perfect in de zomer) van 11 m². De grote eikenhouten plankenvloer is deels een bewijs van de ouderdom van het huis. De bruikbare oppervlakte hier is zeker zo’n 65 m². Twee dakkapellen in het dak geven het huisje net iets extra’s qua uitstraling.

Aangrenzend aan het huis, een oude broodoven, waarvan de schoorsteen ontbreekt sinds het dak werd gereviseerd, met een gesloten bakhuis. Deze ruimte is geschikt om wat spullen en gereedschap op te slaan.

In zijn huidige staat kan dit huis onmiddellijk worden gebruikt als vakantiehuis, in het juiste seizoen, als u van spartaans comfort houdt! De meesten zullen het willen moderniseren, met behoud van de oude charme, zodat het het hele jaar door of als hoofdverblijf kan worden gebruikt. Alles werkt, maar van modern comfort is (nog) geen sprake. Er is een septic tank is, ook al moet die op peil gebracht worden.
 

Het terrein
Het perceel is 3.600 m² groot. De toegangsweg, niet echt zichtbaar omdat het een (gras)pad is, maakt er deel uit. Het begint bij het kleine weggetje in het gehuchtje en loopt langzaam af naar het huis. Het terrein betreft een gedeelte gras en een gedeelte met bomen. De tuin aan de west- en noordzijde (achter) van het huis is omgeven door een lage stenen muur. Er is een oude put met een oude gietijzeren handpomp. Er is waarschijnlijk water, maar het wordt niet opgepompt, noch gebruikt door de eigenaren.
 

Voorzieningen
Het gehuchtje, waar het huis zich bevindt, is niet bewoond, maar de gebouwen worden gebruikt voor landbouwdoeleinden door een plaatselijke boer, die er duidelijk een andere opruimstandaard op na houdt dan de gemiddelde Nederlandse boer. De weg die door het midden van het gehucht loopt heeft zeer weinig verkeer en dus is de omgeving zeer rustig. 

De woning is gelegen in de gemeente Saint Germain les Belles, op minder dan 10 minuten van het centrum van het dorp, met zijn voorzieningen zoals een bakker, supermarkte, apotheek, dokterspost etc.Het centrum van Limoges ligt op een half uur rijden en met de trein (station St Germain les Belles). De internationale luchthaven Bellegarde ligt op 40 minuten afstand.

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vul uw gegevens in en ontvang:
- Kenmerken
- Plattegrond

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
saint germain les belles
Aantal badkamers:
1
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Aantal toiletten:
1
Ligging:
In/nabij gehuchtje
Sanitaire voorzieningen:
Douche, Wastafel, Toilet
Oppervlakte:
3.604 m2
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra
Type:
Bewoonbaar
Riool:
Septictank (niet conform)
Bouwperiode:
Voor 1900
Verwarming type:
Open haard
Woonoppervlakte:
75 m2
Aantal bijgebouwen:
1
Aantal kamers:
4
Overige voorzieningen:
Broodoven
Slaapkamers:
2

Energielabel

Foto's

18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje
18e eeuws huis aan een laantje