757 - 17e-eeuwse dorpswoning

Saint Léonard de Noblat

Referentie: 757, Woonoppervlakte: 262 m2, Aantal kamers: 10

€330.000,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)

17e-eeuwse dorpswoning


Een huis van steen en vakwerk gebouwd in de eerste helft van de 17e eeuw, dat ooit een complex van 3 huizen was en nu een groot familiehuis is met 5 slaapkamers. Gelegen in het historische centrum van de stad, maar met een mooie terrastuin met bloembedden, bomen en struiken!

Het woonhuis
Een oud huis is met fraaie oude toegangsdeuren. Van buiten verraadt het de 260 m² goed ingedeelde ruimte niet. Het huis heeft drie niveaus, met een entreehal (10m²) op de benedenverdieping. Er is een apart toilet en een eikenhouten luik met katrol naar de gewelfde kelder beneden. Links van de ingang leidt een glazen deur naar een oude garage (31m²) met een wasruimte. De ruimte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar is zo goed als gemeubileerd, afgezien van de ruwe betonnen vloer, want er zijn radiatoren voor de centrale verwarming, het plafond is geïsoleerd en de garagedeur is vervangen door grote houten deuren met glas om licht binnen te laten en er is een tweede massief eiken toegangsdeur. Alle muren zijn van zorgvuldig samengevoegd steen en er is een luik in het plafond naar een slaapkamer erboven. Er was hier een wenteltrap, maar die is door de eigenaars verwijderd. Dit deel van het huis, samen met de grote kamer en de slaapkamer met speelkamer erboven, zou kunnen worden omgebouwd tot een gîte voor wie dat wil.

Achter de entreehal leidt een stenen en houten trap naar de bovenverdiepingen, vervolgens een grote woonkamer (55m²) met tegelvloer, balkenplafond, gevoegde muren en een stenen open haard waarin een mooie ronde houtkachel zit. Er is een eetgedeelte en een keuken (13m²). Beide ruimtes hebben een deur naar het op het westen gelegen geplaveide terras.

Op de eerste verdieping leidt een centrale overloop met een kastanjehouten vloer, via een dikke stenen muur, naar een een speelkamer (16m²) met aansluitend een slaapkamer (12m²). Beide kamers hebben schuine plafonds, waarvan de nok meer dan 4 meter hoog is. Vanaf de overloop maken nog twee slaapkamers (18m² en 26m²), een blinde studeerkamer (12m²), een dressing (2m²), een badkamer (11m²) met ligbad en douchecabine en een apart toilet/handwasbak deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping leidt de trap naar de mezzanine op de zolder die volledig is verbouwd tot een grote woonkamer (29m²) met ingebouwde kasten, stenen muren en balkenplafond en twee grote dakramen. Tot slot, twee slaapkamers op de zolderverdieping met dakramen (12m² en 13m²).

De buitenruimte
Het terras aan de westkant van het huis is een echt pluspunt. Het heeft een groot overdekt gedeelte om buiten te eten met familie en vrienden. Dit dak beschermt ook het centrale verwarmings- en warmwatersysteem op stadsgas van Viessmann, dat het huis van alle gemakken voorziet.

Een lage stenen muur scheidt het terras van het verhoogde gazon met bomen en struiken. Een hoge stenen muur scheidt het van de tuin van de buren. Aan het einde van het gazon staat een houten schuurtje met een dak van Romeinse dakpannen, waarna een houten trap naar beneden leidt naar een verder bebost gedeelte en naar een garage voor één auto, die de eigenaars gebruiken om hout en gereedschap op te slaan. Het terras en de tuin liggen verhoogd ten opzichte van de straat en er zijn twee secundaire voetgangersingangen tot het huis, zodat men in de tuin kan genieten zonder bang te hoeven zijn gezien te worden door voorbijgangers of buren. Aangezien de twee straten die aan het eigendom grenzen smal zijn, is er nauwelijks gemotoriseerd verkeer en is het gezang van de vogels meer hoorbaar dan iets anders, afgezien van het incidentele geluid van de klokken van de nabijgelegen middeleeuwse kerk.

Historisch centrum
De woning is gelegen in het historische centrum van het mooie stadje Saint-Léonard-de-Noblat in de Limousin. Het ligt op loopafstand van de winkels, scholen en attracties die de stad te bieden heeft. Het dorp heeft meerdere supermarkten. Het centrum van Limoges ligt op een half uur afstand.

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vul uw gegevens in en ontvang:
- Kenmerken
- Plattegrond

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
Saint Léonard de Noblat
Aantal toiletten:
2
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Sanitaire voorzieningen:
Bad, Douche, Wastafel, Toilet
Ligging:
In/nabij dorpje
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra, Internet, Telefoon
Oppervlakte:
480 m2
Riool:
Gemeenteriool
Type:
Bewoonbaar
Verwarming type:
Houtkachel(s), Centrale verwarming op gas
Bouwperiode:
Voor 1900
Bijgebouwen:
Garage, Berging
Renovatie periode:
1998
Overige voorzieningen:
Kelder
Woonoppervlakte:
262 m2
Geschat energieverbruik:
197
Aantal kamers:
10
Geschatte emissie:
32
Slaapkamers:
5
Theoretische energiekosten:
tussen € 2.480 en € 3.400 per jaar
Aantal badkamers:
1

Energielabel

Foto's

17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning
17e-eeuwse dorpswoning