729 - 11 hectare zonder buren!

Saint Germain les Belles

Referentie: 729, Woonoppervlakte: 120 m2, Aantal kamers: 6

€275.000,=
  • (Inclusief makelaarscourtage)

11 hectare zonder buren!


Dit boerderijtje zonder directe buren en omgeven door zijn 11 hectare grond zal natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust en de mogelijkheid om een kleine agrarische of toeristische activiteit te creëren zeker interesseren. Door zijn verhoogde ligging op een heuvel, is het zuiden gelegen terrein en het omringende heuvelachtige Limousin-landschap van enkele kilometers te bewonderen.

 

Woonhuis
Het woonhuis (140 m²) met vier slaapkamers, is gebouwd in 1898 met de karakteristieke stenen en met natuurlijk leistenen dak. 

Op de begane grond heeft de eigenaar de oorspronkelijke indeling, door een dragende muur te verwijderen, een leefruimte gecreëerd met een keukengedeelte en een stenen open haard (40 m²). Het heeft een ingang aan de westkant en een andere aan de oostkant. De terracotta vloertegels, de balken in het plafond, de houtkachel in de open haard en de ingebouwde kasten met gelakte houten deuren geven deze kamer een zeker cachet. Ernaast, een woonkamer (20 m²) met kastanjehouten vloer en een nis in de zuidelijke gevelwand. Het is zeker een overweging gebruik te maken van deze nis om een raam te maken dat een zeer fraai uitzicht biedt en meer licht in deze kamer brengt. Verder een gangetje met apart toilet en een slaapkamer (14 m²) met een kastanjehouten vloer, een eigen (kleine) doucheruimte en ingebouwde kasten. 

De houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping (6 m²) met een aparte WC op de zolderverdieping, 3 slaapkamers (2 x 10 m² en 11 m²), een eenvoudige badkamer (5m²) en twee zolders (8 m²). Een daarvan bevat de boiler.
 

Het huis is weliswaar bewoonbaar, maar het interieur, de verwarming, de sanitaire voorzieningen, de elektriciteit, de isolatie en de septische put moeten worden gemoderniseerd. Het wordt momenteel gedeeltelijk verwarmd door een hydraulisch houtgestookt fornuis dat drie gietijzeren radiatoren voedt en door elektrische radiatoren. Een omkeerbare warmtepomp is geïnstalleerd in de woonkamer. Twee van de openingen zijn voorzien van driedubbele beglazing (de toegangsdeur en het keukenraam) en de openingen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing. Slechts drie ramen op de begane grond zijn nog oud.

 

De bijgebouwen
Twee stenen schuren, onafhankelijk van het huis maar aangrenzend, met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ca. 250 m² en varkensstallen van ca. 70 m² met een aanbouw, een garage en een houtopslagplaats, vormen een zeer aangename binnenplaats met het huis. 

De varkensstallen, ontdaan van hun tussenmuren, bieden een grote open ruimte. Een open trap is geïnstalleerd om toegang te krijgen tot de zolder. Er zijn twee grote openingen gemaakt om te profiteren van het prachtige uitzicht. Een fraai atelier of liever een gîte? Een echt potentieel! De aanbouw (15 m²) is verbouwd tot keuken met open haard, fornuis en waterpunt. Er is een zolder. 

De eerste verdieping van een van de schuren is omgebouwd tot een werkplaats van meer dan 90 m² met betonnen vloer, twee grote dakramen en een grote houtkachel van industriële afmetingen. 

De drie andere gebouwen betreffen een gesloten houten schuur met een stalen dak van 58 m², een ruimte met sanitaire voorzieningen en een oude zagerij met zijn oude zagen waarmee planken uit grote boomstammen kunnen worden gezaagd...

 

11 hectare rondom
De gebouwen zijn bereikbaar via een onverharde weg van ongeveer 300 meter lang. Het geheel, dat gedeeltelijk omheind is, heeft een zeer gevarieerd aangrenzend perceel, bestaande uit ca. 8,5 hectare weiland, een boomgaard, twee hectare bos achter de schuren en een niet-aangrenzend bosperceel van ca. 9.000 m² gelegen op een kilometer afstand. Er is een bron waarvan het water wordt opgepompt en gefilterd voor gebruik in het huis, naast de gemeenschappelijke watervoorziening.

 

Toegang en voorzieningen
De eerste "buren" zijn misschien 300 meter verder, maar het dorp Saint Germain les Belles, met zijn plaatselijke winkels, camping en zwemmeer, ligt op slechts een paar minuten afstand. De gemeente heeft kleuter-, lagere en middelbare scholen. Met het treinstation bent u in een half uur in het centrum van Limoges en in drieëneenhalf uur in Parijs.

Meer informatie ontvangen van deze woning?

Vraag stellen of een (thuis)bezichtiging plannen?

Dit kan ook via WhatsApp of email

Kenmerken

Plaats:
Saint Germain les Belles
Aantal toiletten:
2
Afstand tot dorp:
Minder dan 10 minuten
Sanitaire voorzieningen:
Bad, Douche, Wastafel, Toilet
Ligging:
Afgelegen
Nutsaansluitingen:
Water, Elektra, Telefoon
Oppervlakte:
113.801 m2
Riool:
Septictank (niet conform)
Type:
Meer dan 1 hectare
Verwarming type:
Houtkachel(s), Elektrische verwarming, Centrale verwarming op hout, Warmtepomp
Bouwperiode:
Voor 1900
Aantal bijgebouwen:
7
Renovatie periode:
1990
Bijgebouwen:
Schuur, Garage, Hangar, Porcherie (varkensstal)
Woonoppervlakte:
120 m2
Overige voorzieningen:
Waterput, Kelder
Aantal kamers:
6
Geschat energieverbruik:
507
Slaapkamers:
4
Geschatte emissie:
15
Aantal badkamers:
2

Energielabel

Foto's

11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!
11 hectare zonder buren!